Sachverhalt:
Der im Rahmen der Haushaltsplanberatungen
gestellte SPD-Antrag wurde in den WLSTA geschoben. In der Abwägung soll es
darum gehen, ob ein Gründerzentrum an diesem Standort richtig platziert ist und
ob sich für ein solches Investment Interessenten akquirieren lassen:
Erklärtes Ziel der Stadt Haan für
die Entwicklung des Technologiepark Haan | NRW ist die Akquisition
steuerstarker, externer Unternehmen.
Die vier angesiedelten Grundstückseigentümer
- die mit mehreren Firmen ihre Grundstücke selbst nutzen - sind sehr zufrieden.
Die beiden jüngsten Ansiedlungen kamen von außerhalb.
Wie bereits im Antrag beschrieben
wurde, arbeitet die Gründergeneration von heute unkonventionell, dies schließt
ein, dass sie sich nicht mittels eines Investorenkonzeptes - welches Rendite
erwirtschaften muss - auf die grüne Wiese pflanzen lässt. Zum gefragten Milieu
und der für diese Arbeitsweise relevanten Infrastruktur zählen meist auch
urbanes / soziales Leben, kulturelle Angebote, Gastronomie dergleichen.
Die Restgrundstücke am Rande des ersten
Bauabschnitts sind mittlerweile belegt und teilweise bebaut (Gespräch zum
Verkauf und archit. Entwurf der letzen Parzelle GE 9b_ am 13.4.2017). Ralf M.
Kronenberg - der grundsätzlich für tragfähige Vermietungskonzepte offen ist (GE
9a) - gibt folgende Einschätzung:
>>> <Ralf.Kronenberg@kronenberg-eduard.de>
23.03.2017 15:45 >>>
Sehr geehrter Herr Jünemann,
die Idee ist charmant, passt aber sicherlich
nicht zur Zielsetzung des Technologieparks Haan NRW. Hier sollten doch eher
größere Flächen vermarktet und genutzt werden. Zudem benötigt ein Gründer- und Technologiezentrum
variable Räumlichkeiten sowie eine entsprechende Szene in eher stadtnahem
Umfeld zu günstigen Konditionen. Dieses sehe ich nicht auf einer "grünen
Wiese" im Technologiepark. Ein Komplex im Format der "Alten
Pumpstation" wäre da eher passender.
Immerhin geht es bei einem Gründer- und
Technologiezentrum eher:
-
um Büros (auch Co-Working Spaces)
-
um
Veranstaltungsräume
-
und Service- und
Beratungsangebote
Fraglich ist auch, ob überhaupt eine
Nachfrage nach einem Gründer- und Technologiezentrum für Haan besteht. Es gibt
ausreichend Angebote auch im privaten Bereich in der Region - siehe hierzu
recht neu http://www.ebbtron.de
Für den Technologiepark sehe ich die Idee
eher kritisch.
Es grüßt Sie freundlich | With best regards
Ralf M. Kronenberg
EDUARD KRONENBERG GmbH | Stanz- und
Kunststofftechnik
Kronenberg Allee 1 | Technologiepark Haan |
NRW | 42781 Haan | Germany
Die Attraktivität für Investoren schätzt
Dirk Schäfter - Experte für Büroimmobilien - wie folgt ein:
>>> Dirk Schäfer
<d.schaefer@anteon.de> 27.03.2017 15:08 >>>
Sehr
geehrter Herr Jünemann,
sehr
gerne erläutere ich Ihnen auch auf diesem Wege nochmals meine Einschätzung zu
den Erfolgswahrscheinlichkeiten der Realisierung eines Campus' für die Gründerszene in Haan.
Ich
spreche seit Jahren zu diesen Themen sowohl mit der Stadt Düsseldorf als auch
vor allen Dingen mit den Protagonisten in Berlin. Immer wieder wird eins sofort
klar: Für diese Szene bedarf es einer besonderen Immobilienform bzw.
Arbeitsatmosphäre, die vor allen Dingen in den alten Industrieanlagen der
deutschen Hauptstadt verfügbar sind. Dies ist der Grund dafür, warum zwar
Berlin nicht der Standort der Equity-Geber bzw. Investoren ist - denn diese
sitzen ja eher in Düsseldorf und in Frankfurt - jedoch der Hotspot für die
Gründerszene bzw. Startups, die ein vergleichbares Umfeld, zum Beispiel in
Düsseldorf, nicht vorfinden. Mittlerweile hat man in Düsseldorf im Bereich der
Wirtschaftsförderung eine Taskforce installiert, die sich im Besonderen darum
kümmern soll, Startups in Düsseldorf anzusiedeln bzw. dafür zu sorgen, dass
diese nicht in die Bundeshauptstadt abwandern. Denn bisher ist der
Nr.1-Startup-Standort in Deutschland Berlin, die Nr. 2 Berlin und die Nr. 3
Berlin!
Aus
meiner Sicht sind die zentralen Rahmenbedingungen hinsichtlich der Immobilie
und der Urbanität in Haan nicht gegeben.
Ich stehe Ihnen sehr gerne für weitere
Erläuterungen zu Ihrer Verfügung.
Beste Grüße
Dirk Schäfer,
Geschäftsführender Gesellschafter
ANTEON Immobilien GmbH &
Co. KG
Ernst-Schneider-Platz 1 |
Eingang Berliner Allee 10 | 40212
Düsseldorf
Fazit:
Die Wirtschaftsförderung hält es derzeit für
unrealistisch, Investoren für die angesprochene Nutzungsidee im Technologiepark
Haan | NRW akquirieren zu können. Die Argumente der Herren Kronenberg und
Schäfer sprechen für sich.
Im Falle geeigneter Bestandsimmobilen und dieser Nutzungsform zugeneigter Immobilieneigentümer, sensibilisiert die Wirtschaftsförderung bereits heute.
Beschlussvorschlag:
Der Antrag der SPD, die Verwaltung zu beauftragen, einen Investor für ein Gründerzentrum im Technologiepark Haan | NRW zu akquirieren, wird abgelehnt.